REFINANCE LÀ GÌ?
“Refinancing là hành vi trả hết một khoản nợ vay bằng tiền có được từ một khoản vay mới, thường cùng quy mô độ lớn tài chính, và sử dụng cùng một tài sản (bất động sản) để thế chấp. … Chẳng hạn với bất động sản, người ta có thể tái cấp tài chính để rút ngắn thời gian trả một khế ướcbất động sản dài hạn.”
Chắc hẳn quý vị sẽ nghĩ mình sẽ tiết kiệm được một số tiền khi vay lại khoản mới lãi suất thấp hơn.
Sau nhiều năm lao động chăm chỉ trên vùng đất mơ ước chắc hẳn một trong các quý vị ở đây đã nghĩ đến việc có riêng cho mình một tài sản một ngôi nhà, rất nhiều trong số các khách hàng thắc mắc về việc có nên refinancing để vay khoản vay mới khi đang kẹt trong khoản vay cũ, lãi suất cao, thì đây là lúc quý vị cần ít thời gian bỏ ra để nghiên cứu bài viết.
REFINANCE LÀ GÌ?
“Refinancing là hành vi trả hết một khoản nợ vay bằng tiền có được từ một khoản vay mới, thường cùng quy mô độ lớn tài chính, và sử dụng cùng một tài sản (bất động sản) để thế chấp. … Chẳng hạn với bất động sản, người ta có thể tái cấp tài chính để rút ngắn thời gian trả một khế ướcbất động sản dài hạn.”
Chắc hẳn quý vị sẽ nghĩ mình sẽ tiết kiệm được một số tiền khi vay lại khoản mới lãi suất thấp hơn.
Theo lý thuyết, tái cấp vốn để đảm bảo lãi suất thấp hơn
Một trong những lý do tốt nhất để tái cấp vốn là giảm lãi suất cho khoản vay hiện tại của bạn. Về mặt lịch sử, quy tắc chung là tái cấp vốn là một ý kiến hay nếu bạn có thể giảm lãi suất của mình ít nhất 2%. Tuy nhiên, nhiều người cho vay nói rằng tiết kiệm 1% là đủ để khuyến khích tái cấp vốn.Giảm lãi suất không chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền mà còn làm tăng tỷ lệ bạn xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà và nó có thể làm giảm quy mô khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Ví dụ, một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm với lãi suất 5,5% trên một căn nhà trị giá 100.000 đô la có số tiền trả gốc và lãi là 568 đô la. Khoản vay tương tự ở mức 4,1% làm giảm khoản thanh toán của bạn xuống còn 477 đô la.
Bạn đang đọc: REFINANCE LÀ GÌ? CÓ NÊN REFINANCE ĐỂ MUA NHÀ Ở MỸ?
Tái cấp vốn để rút ngắn thời hạn khoản vay
Khi lãi suất giảm, chủ nhà đôi khi có cơ hội tái cấp vốn cho một khoản vay hiện tại cho một khoản vay khác mà không có nhiều thay đổi trong khoản thanh toán hàng tháng, có thời hạn ngắn hơn đáng kể.Đối với khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm trên một căn nhà trị giá 100.000 đô la, việc tái cấp vốn từ 9% xuống còn 5,5% có thể cắt giảm thời hạn trong một nửa xuống còn 15 năm với chỉ một chút thay đổi trong khoản thanh toán hàng tháng từ 805 đô la đến 817 đô la. Tuy nhiên, nếu bạn đã ở mức 5,5% trong 30 năm (568 đô la), thì việc thế chấp 3,5% trong 15 năm sẽ nâng khoản thanh toán của bạn lên 715 đô la. Vì vậy, hãy làm phép toán và xem thử lợi ích như thế nào
Tuy nhiên, việc refinancing cũng tốn một số loại chi phí từ ngân hàng, quý vị có thể bị tính phí hoàn thành khoản vay hay các khoản phí phát sinh khác khi bạn thanh toán xong khoản vay của mình.
Nếu đang vay với lãi suất cố định, bạn có thể phải trả thêm phí trả nợ trước hạn nếu thanh toán hết khoản vay trước thời hạn ký kết.
Xem thêm: Xì ke là gì
Tùy thuộc vào số tiền còn lại khoản vay mua nhà của bạn và lãi suất bạn đang trả, các khoản phí có thể khá cao.
Xem thêm: Sau when là thì gì
Ngân hàng hoàn toàn có thể phân phối chi tiết cụ thể về những khoản phí này cho bạn .
Ngoài ra tùy theo hồ sơ mà ngân hàng nhà nước có thu thêm những khoản phí phải trả, gồm có phí ĐK, phí định giá, phí lập hồ sơ thế chấp ngân hàng và phí giao dịch thanh toán .
Ngoài ra, các khoản phí định kỳ có thể khiến số tiền trả nợ hàng tháng của bạn tăng đáng kể.
CẦN CHUẨN BỊ GÌ ĐỂ REFINANCE LÃI SUẤT THẤP?
Bất kỳ lý do gì quý vị nên có một kế hoạch lý do và mục tiêu vay.
Chuẩn bị một hồ sơ vay tót.
Đặc biệt lưu ý đến điểm tín dụng hiện tại vì sẽ quyết định và đánh giá lãi suất vay của quý vị.
Tính toán thời gian để hòa vốn.
TÌm đến một dịch vụ tư vấn uy tín.
Văn Phòng thoatno.com – 621 Tullyls Road, San Jose, CA 95111
Sẽ giúp quý vị build up điểm tín dụng, xóa giảm nợ xấu để có hồ sơ vay và lãi suất vay tốt nhất
Cần hỗ trợ thông tin quý vị cứ gọi 408 586 8500 gặp cô Thảo hay anh Quốc đây đều là những người Việt có kinh nghiệm lâu năm có thể giúp tư vấn tận tình.
Source: https://pokimobile.vn
Category: Hỏi Đáp